近日政策和消息點(diǎn)評(píng)

發(fā)布于：11-14 文章來源：來源于網(wǎng)絡(luò)

　   1、房地產(chǎn)業(yè)編制十二五規(guī)劃，支柱地位遭多個(gè)部委回避。消息稱，由發(fā)改委、住建部、國(guó)土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等部委參與的房地產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)于2009年開始起草，到目前這個(gè)工作進(jìn)展緩慢，原因就是目前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策給這個(gè)規(guī)劃的編制設(shè)置了障礙，各部委回避房地產(chǎn)支柱地位的確立。住建部?jī)A向支柱地位，但恰逢樓市調(diào)控風(fēng)口浪尖，目前也沒有明確表態(tài)，只是含糊其詞。其余部委更是不敢提出房地產(chǎn)支柱地位。房地產(chǎn)十二五規(guī)劃編制遇到難題，房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展地位需要總理給以明確指示。房地產(chǎn)如果失去支柱地位，其上下游50多個(gè)行業(yè)將面臨推到重來重新洗牌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)短期乃至長(zhǎng)期需要療傷。房地產(chǎn)業(yè)盡管遇到暴利和嚴(yán)重腐敗，但一耙子打死就十分過頭。房地產(chǎn)調(diào)控政策目前看就是沒有理智。

　　2、推進(jìn)再制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見近期將出臺(tái)。消息援引發(fā)改委消息靈通人士。再制造就是將諸如汽車、家電等機(jī)電產(chǎn)品以舊換新后運(yùn)用高科技進(jìn)行專業(yè)化修復(fù)或升級(jí)改造，使其恢復(fù)到像新品一樣或優(yōu)于新品的批量化制造過程。報(bào)道稱再制造節(jié)約成本50%，節(jié)能60%，節(jié)材70%。怎么看待這個(gè)再制造。其實(shí)再制造的產(chǎn)品無論如何都會(huì)存在缺陷，其內(nèi)在質(zhì)量都敵不過純碎新產(chǎn)品。如果再制造就是被單一翻新，如果是汽車業(yè)就會(huì)存在巨大安全隱患，家電尚在其次。再制造業(yè)產(chǎn)品主要出路在廣大農(nóng)村，更甚將在落后山區(qū)。這個(gè)再制造業(yè)雖然提供了就業(yè)，給落后農(nóng)村提供了廉價(jià)機(jī)電產(chǎn)品，但深層次產(chǎn)品缺陷或造假將合法化或被認(rèn)可。個(gè)人不贊成這個(gè)貌似利國(guó)利民的以次充好或合法造假意見的出臺(tái)。

　　3、發(fā)改委表態(tài)三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。發(fā)改委官員就市場(chǎng)流傳的房產(chǎn)稅開征明確表示為謠傳，沒有那回子事。目前判斷，發(fā)改委于近期明確表態(tài)房產(chǎn)稅三年內(nèi)不會(huì)開征有三個(gè)原因，一是新國(guó)十條一月來樓市成交量迅速縮量，縮量幅度接近90%，樓市價(jià)格卻沒有達(dá)到預(yù)期的下跌，倒是成交量萎靡。房地產(chǎn)成交量縮量，已經(jīng)明顯引發(fā)房地產(chǎn)上下游50個(gè)行業(yè)包括鋼鐵、水泥、陶瓷、建材、塑料制品、木材家具、家電、裝飾材料等降價(jià)步入蕭條期，這個(gè)現(xiàn)象引起中央高層的注意，如果繼續(xù)開征房產(chǎn)稅利空房地產(chǎn)無異于樓市加速冬眠，房地產(chǎn)調(diào)控的最后一把劍不得不撤下。發(fā)改委明確房產(chǎn)稅三年免談，是對(duì)目前冷清的樓市一縷陽光，利好房地產(chǎn)和股市。二是房產(chǎn)稅改革在中央高層遇到強(qiáng)大阻力，這個(gè)稅種的出臺(tái)將會(huì)改變中國(guó)高官目前財(cái)產(chǎn)不予申報(bào)和財(cái)產(chǎn)狀況不公開狀況，將直接改變我國(guó)官員體制。房產(chǎn)稅開征的最大阻力不在暴發(fā)戶、不在工薪階層，更不在生活在溫飽線上掙扎的最底層，而是在中國(guó)政治控制者高官身上。如果高官名下房產(chǎn)數(shù)量超過合法收入，這個(gè)問題就棘手。阻力就出在此。三是房產(chǎn)稅開征是股指期貨買空一方無限度放大傳聞或謠言，期指買空一方就房產(chǎn)稅大肆做文章目的是最大限度利空股市以期在股指期貨獲取巨大利潤(rùn)。發(fā)改委為何早不證實(shí)房產(chǎn)稅是謠言？其背后原因估計(jì)被期指買空主力收買。股指期貨從5月21日開始進(jìn)入為期15個(gè)交易日左右的賣空時(shí)期，發(fā)改委就此辟謠，有與期指主力資金共舞之嫌疑。

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)商壓力測(cè)試，需求若減半至多撐7個(gè)月。這個(gè)測(cè)試不知是依據(jù)什么條件進(jìn)行的。就我了解的房地產(chǎn)行業(yè)，利潤(rùn)巨大，腐敗嚴(yán)重。如果樓市成交量繼續(xù)保持低迷，開發(fā)商最多是給員工放假，只留守少量人員值班。近期我到多個(gè)樓盤詢價(jià)，開發(fā)商確實(shí)門前車馬稀，基本沒有買房人員詢價(jià)或咨詢。問及銷售人員價(jià)格，樓市價(jià)格沒有變化，銷售人員也不熱情，愛買不買，并不像媒體報(bào)道的打折銷售。因?yàn)殚_發(fā)商知道兩個(gè)基本情況，一是降價(jià)當(dāng)前也沒有人購買，與其降價(jià)冷清，倒還不如不降價(jià)冷清，這樣至少顯示開發(fā)商銷售意愿不夠強(qiáng)烈。二是開發(fā)商知道自己地價(jià)、建設(shè)成本是多少，如果降價(jià)就賬面大幅度縮水還不起銀行貸款，這樣銀行也不會(huì)答應(yīng)，同時(shí)降價(jià)可能面臨價(jià)格倒掛，賠錢的買賣開發(fā)商不會(huì)干。再者，中國(guó)人員廣眾，剛性需求不會(huì)長(zhǎng)久使樓市成交冷清，觀望過后該買的依然購買，不需要的就是再怎么降價(jià)都不會(huì)購買。報(bào)道的開發(fā)商嘴硬不夠?qū)嶋H，開發(fā)商目前不光是嘴硬，實(shí)際行動(dòng)告訴大家手也硬。這個(gè)報(bào)道不真實(shí)。

　　政策或消息還有許多，利好股市的政策正在穩(wěn)步含羞出臺(tái)?？傊?，這個(gè)矯枉過正的政策目前正在自己打自己臉光。