樓市新政讓購二套房省多少錢?

發(fā)布于：04-01

　　自2011年開始，我國將二套房商業(yè)貸款首付提高到60%，部分城市后來還提高到70%。昨日傍晚，中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，將二套房商業(yè)貸款首付比例降到40%，同時下調(diào)住房公積金貸款的首付比例。據(jù)測算，這次調(diào)整后，以購買一套總價200萬元的二手房來算，首付金額至少可以減少40萬元。

　　二套房首付少了 二手房營業(yè)稅省了

　　假定購房者小明的購房條件滿足新政，即小明首套住房貸款未還清，又需要貸款購買二套住房，并且買的還是套剛滿兩年的二手房，房屋面積100平米，房價200萬。

　　新政實施前，小明需要支付首付款的比例是60%，也就是120萬。同時，假定小明購買的二手房距上次售賣已滿2年不足5年，還要承擔(dān)二手房價5.55%的營業(yè)稅，約11.1萬。也就是說小明要買第二套房，光首付和營業(yè)稅就要一次性付出131.1萬元。

　　而新政實施后，小明的首付款只需要付40%，也就是80萬元，免征減征營業(yè)稅期限從5年改為2年后，營業(yè)稅的11.1萬元直接免掉，購房壓力明顯降低。不過，首付降低后，小明每月償還的房貸會有所增加。

　　月供、利息多了 200萬二手房多43萬利息

　　如果小明身處一線城市，按照新政實施前首付7成的比例計算，首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元。如按商業(yè)貸款進(jìn)行計算，那么20年期、等額本息、最新的基準(zhǔn)利率的貸款條件下，小明的還款總額為1023370.54元，月供4264.04元。

　　而新政實施后，按照4成的首付比例進(jìn)行計算，那么首付款是80萬元，需要向銀行貸款120萬元。如按同樣的貸款條件進(jìn)行計算，那么還款總額為2046741.08元，月供8528.09元。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，降低首付比例，對于像小明這類改善型購房者而言，并不意味貸款成本降低了，實際上還是增加了。比如說，7成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元。而在4成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。這樣對比，要增加43萬元的支付。

　　改善型購房者入市門檻、成本降低

　　盡管新政實施后，購房者的月供和利息都增加了，但房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，在這組數(shù)字的背后卻有一筆資金在節(jié)省。即在7成首付的情況下，需要多繳納首付款60萬元。但現(xiàn)在這筆費(fèi)用可以先不繳納，而是通過按揭貸款進(jìn)行繳納，其成本實際上只需要43萬元，而且是可以分期按20年的水平進(jìn)行支付，自然降低了購房者的成本。這也是此類政策背后的一個政策導(dǎo)向，即讓改善型購房者積極入市，降低入市門檻和成本。

　　滬指開盤再創(chuàng)新高地產(chǎn)股漲幅居前

　　對于這次二套房信貸和二手房稅收政策的調(diào)整，市場反應(yīng)明顯，尤其是昨天下午，一則央行將召開新聞發(fā)布會的傳聞，讓市場的預(yù)期直接影響到了股價。天房發(fā)展、深深房等多達(dá)11只房地產(chǎn)股下午直接沖上漲停，到收盤，滬市地產(chǎn)指數(shù)漲幅高達(dá)7.33%。

　　而今天早盤，滬指開盤再創(chuàng)新高，站上3800點(diǎn)。地產(chǎn)股漲幅居前。

　　銀行下調(diào)房貸優(yōu)惠利率應(yīng)對樓市新政

　　就在三部委宣布下調(diào)二套房貸首付比例最低到4成之后，浙商銀行已于昨晚宣布，從今天起下調(diào)房貸優(yōu)惠利率，最低到7折。此前大部分銀行房貸利率九折就已經(jīng)是優(yōu)惠的極限了。

　　浙商銀行宣布，普通住宅及總價在500萬元以內(nèi)的公寓，二套房貸最低首付4成，利率最低為基準(zhǔn)利率的0.7倍；別墅，排屋及總價在500萬元以上的公寓，首付5成，利率最低為基準(zhǔn)利率的0.85倍。

　　不過，浙商銀行也規(guī)定了前提條件，利率下限優(yōu)惠范圍目前暫為購買與浙商銀行有開發(fā)貸款合作樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶；非此范圍二套房貸利率繼續(xù)執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。具體首付比例、利率水平，由各分行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龊涂蛻粜庞们闆r等，經(jīng)審批后確定