崗位職責(zé)
1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體從擴(kuò)初到施工圖設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)設(shè)計(jì)(如景觀、室內(nèi)裝飾、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電等)從方案到施工圖設(shè)計(jì)管理;
2.負(fù)責(zé)施工過(guò)程中設(shè)計(jì)變更的管理,確認(rèn)設(shè)計(jì)變更方案可行后向設(shè)計(jì)單位發(fā)出設(shè)計(jì)變更函等,重大變更須報(bào)集團(tuán)審批后執(zhí)行;根據(jù)施工圖巡檢現(xiàn)場(chǎng)施工情況,發(fā)現(xiàn)偏差,及時(shí)督導(dǎo)對(duì)方落實(shí)整改;
3.負(fù)責(zé)編制工程項(xiàng)目全程開(kāi)發(fā)(施工)進(jìn)度計(jì)劃,經(jīng)集團(tuán)審批后執(zhí)行;協(xié)調(diào)總分包單位,對(duì)施工進(jìn)度動(dòng)態(tài)管理,如發(fā)現(xiàn)實(shí)際施工進(jìn)度與計(jì)劃有差異的,及時(shí)分析原因協(xié)調(diào)相關(guān)施工方采取有效措施,確保形象進(jìn)度趕上計(jì)劃要求;特殊情況須調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃的,須經(jīng)集團(tuán)審批后方可確認(rèn)調(diào)整。
4.?根據(jù)集團(tuán)下發(fā)的施工質(zhì)量技術(shù)指引文件,組織各專業(yè)工程師對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程施工質(zhì)量的管理,包括組織對(duì)隱蔽工程、各分部分項(xiàng)工程完工及竣工驗(yàn)收,檢查施工質(zhì)量,落實(shí)整改;組織對(duì)隱蔽工程、關(guān)鍵部位和重要施工工序的現(xiàn)場(chǎng)檢查和施工記錄等;組織材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、樣品檢測(cè)及封存等;組織落實(shí)工程成品保護(hù)工作;負(fù)責(zé)對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量事件或事故的協(xié)調(diào)解決;
5.協(xié)調(diào)總分包單位,建立現(xiàn)場(chǎng)《安全文明施工管理措施》;協(xié)調(diào)落實(shí)本公司、監(jiān)理單位、施工單位的現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人,定期檢查施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)解決;
6.?在分部分項(xiàng)工程施工前,督促并審核施工方提交的施工技術(shù)文件(施工組織方案及相應(yīng)內(nèi)容,如圍護(hù)方案、大體積砼方案、特殊腳手方案等),施工中加強(qiáng)巡檢,避免施工過(guò)程中出現(xiàn)偏差。(關(guān)鍵施工技術(shù)文件須報(bào)集團(tuán)審核后執(zhí)行)
7.?及時(shí)協(xié)調(diào)解決工程施工過(guò)程中遇到的各類(lèi)技術(shù)問(wèn)題;
8.?配合工程成本控制與管理工作,如組織各專業(yè)工程師對(duì)工程變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的工程內(nèi)容和工程量的核實(shí)與確認(rèn);依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)信息,審核各階段各類(lèi)工程款支付等;
9.?組織經(jīng)辦屬項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)的招標(biāo)采購(gòu)業(yè)務(wù),如組織編制招標(biāo)文件;邀標(biāo)單位資格預(yù)審;組織對(duì)投標(biāo)單位的實(shí)地考察/開(kāi)標(biāo)/評(píng)標(biāo)/定標(biāo)等工作;組織編制采購(gòu)合同文本;參與合同談判、簽約;監(jiān)督合同履約情況等;
10.?根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作進(jìn)度,根據(jù)公司要求,配合落實(shí)對(duì)樣板房、會(huì)所、售樓處等部位的精裝修施工管理;交房驗(yàn)收及驗(yàn)收后質(zhì)量整改等工作;
11.?組織對(duì)工程施工過(guò)程中各類(lèi)工程資料的管理,如工程圖紙、聲像資料、工作聯(lián)系單、工程月報(bào)、其他來(lái)往函件及工程記錄信息等,待項(xiàng)目竣工后移交行政部歸檔保存;組織完成工程竣工備案驗(yàn)收工作;
12.?組織對(duì)甲定乙供材料設(shè)備采購(gòu)信息(如品牌、主要技術(shù)參數(shù)等)的確定,經(jīng)提報(bào)公司審批后委托乙方采購(gòu);
任職資格
1.?工民建、結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷,建筑工程類(lèi)中級(jí)及以上職稱;
2.?熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式和全程開(kāi)發(fā)建設(shè)流程,具有5年以上工程開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn),全程主持過(guò)大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程;
3.?掌握豐富的工程建設(shè)專業(yè)知識(shí),熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī);
4.?能熟練使用常用辦公軟件、繪圖軟件,具備較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力、分析判斷能力、溝通協(xié)調(diào)能力、過(guò)程控制能力和影響力等,具有良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。