崗位職責(zé)
1.?在項(xiàng)目總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)物業(yè)部日常管理工作;
2.?負(fù)責(zé)制訂和完善物業(yè)部各項(xiàng)規(guī)章制度、操作流程和應(yīng)用表單,每日巡檢,督察下屬員工崗位職責(zé)的履行情況;
3.?負(fù)責(zé)制定和組織實(shí)施項(xiàng)目上各類設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修保養(yǎng)、節(jié)能計(jì)劃和方案,根據(jù)相關(guān)計(jì)劃方案編制工程部日常物資采購(gòu)計(jì)劃,組織對(duì)采購(gòu)物資的驗(yàn)收及庫(kù)存管理,確保庫(kù)存物資滿足日常設(shè)備維修、保養(yǎng)和日常運(yùn)營(yíng)需要;
4.?根據(jù)客戶報(bào)修單信息,指派相關(guān)專業(yè)技工或本人按公司對(duì)于工程維修的相關(guān)操作規(guī)范要求,在接單后指定時(shí)間內(nèi)到客戶處檢查并完成維修任務(wù);
5.?定期或不定期對(duì)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查和信息記錄,建立設(shè)備臺(tái)賬和各設(shè)備房設(shè)備運(yùn)營(yíng)記錄表,確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備始終處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。組織落實(shí)對(duì)工程設(shè)備上相關(guān)標(biāo)識(shí)的張貼和日常完好情況的定期檢查。
6.?每日定期或不定期巡視項(xiàng)目各區(qū)域,檢查項(xiàng)目各區(qū)域,確保大樓公共秩序安全,環(huán)境清潔美觀,無(wú)消防、安全隱患等;
7.?定期或不定期對(duì)項(xiàng)目各區(qū)域設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修材料等進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)記錄信息并向上級(jí)匯報(bào),以便公司在設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修材料質(zhì)保期內(nèi)及時(shí)就存在問(wèn)題與供貨或施工方溝通交涉,協(xié)調(diào)解決上述問(wèn)題,減少可能給公司帶來(lái)的損失;
8.?執(zhí)行政府部門制定的有關(guān)行業(yè)安全法規(guī),加強(qiáng)對(duì)下屬員工以及外包單位派遣項(xiàng)目工作人員的安全管理和安全教育,建立、落實(shí)各級(jí)安全制度,防止發(fā)生安全事故;
9.?負(fù)責(zé)物業(yè)部員工的職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)教育,專業(yè)技能和突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案處理的培訓(xùn),不斷提高員工的綜合能力、素質(zhì)和遇到應(yīng)急事件的現(xiàn)場(chǎng)處理能力;
10.?與保安、保潔、工程外包方約定相關(guān)外包職能履行的評(píng)價(jià)指標(biāo),定期對(duì)外包職能工作內(nèi)容進(jìn)行巡檢和記錄檢查數(shù)據(jù),定期對(duì)外包職能方工作情況作績(jī)效評(píng)估,形成書面報(bào)告,提交公司總經(jīng)理最終審閱后反饋于對(duì)方,共同配合提高或改進(jìn)工作質(zhì)量;
11.?參與初審物業(yè)部相關(guān)類資金收支,參與對(duì)下屬員工的招聘、培訓(xùn)、績(jī)效管理、勞動(dòng)關(guān)系管理等審核或評(píng)估工作;
12.?完成上級(jí)及公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
任職資格
教育水平:工程類相關(guān)專業(yè)大學(xué)專科及以上學(xué)歷,具有相關(guān)專業(yè)職業(yè)資格證書;
經(jīng)驗(yàn):熟悉商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備日常管理,具有5年以上同類項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備運(yùn)行及維修管理經(jīng)驗(yàn),熟悉中國(guó)機(jī)電法例和行業(yè)操作規(guī)范;
知識(shí):熟悉機(jī)電設(shè)備運(yùn)行和維修方面專業(yè)知識(shí)與操作技能;
技能:能熟練使用常用辦公軟件,為人成熟、穩(wěn)重、盡責(zé),具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力、分析判斷和解決問(wèn)題的能力和一定的現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)變能力,具有良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。