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不管購買的是普通住房還是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契稅都不能再享受1.5%的優(yōu)惠了。昨日()從有關部門了解到，《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》已生效，在本市購買非家庭唯一住房時，契稅調至3%；出售或購買自有住房并在1年內重新購房或出售原有住房的納稅人，不再減免個人所得稅。
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政策解讀?
首套90平方米以下仍為1%?
《通知》中要求，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交價格1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價格3%征收契稅。對出售自有住房并在1年內重新購房和購買自有住房并在一年內出售原有住房的納稅人，不再減免個人所得稅。
“就差這么幾天，一下子就得多花將近1萬元?！辟彿空邚埾壬悬c后悔，上周他交契稅時排隊的人很多，就打了退堂鼓，沒想到昨天再去交稅，趕上了優(yōu)惠取消。據(jù)了解，張先生購買的房屋雖然屬于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契稅由1.5%調至3%。
從本市二手房
中介公司了解到，新的契稅、個人所得稅政策已從本周一開始執(zhí)行。我愛我家
企劃總監(jiān)陳萌表示，新政策出臺前，本市個人首次購買90平方米及90平方米以下普通住房，契稅稅率為1%。個人購買自住普通住宅的，契稅按1.5%征收。
認定標準?
系統(tǒng)查詢加書面誠信保證?
如何認定所購住房是不是家庭唯一一套，備受各方關注?！锻ㄖ分幸?，住房購買人申請享受上述稅收優(yōu)惠政策的，應當向房地產(chǎn)主管部門如實申報家庭成員及住房情況，并提供本人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻關系證明等原件及復印件。房地產(chǎn)主管部門根據(jù)上述資料，在房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)進行查詢，購房人及其配偶、未成年子女或戶口簿記載的未婚購房人沒有住宅房屋登記記錄(包括房屋所有權登記、房屋所有權預告登記及商品房買賣合同備案記錄)的，所購房屋即視為家庭唯一住房，可以享受優(yōu)惠。購房人無法提供上述資料的，應出具家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規(guī)定處理。
業(yè)內觀點?
抑制市場投機?
促進良性發(fā)展?
鏈家地產(chǎn)市場部分析，雖說契稅優(yōu)惠相對于高房價
而言微不足道，對市場供需影響不大，但此次調整與之前信貸收緊等政策形成樓市調控“組合拳”，可抑制市場投機，促進良性發(fā)展。
“此次契稅、個人所得稅政策出臺，旨在打擊投資
投機行為，為樓市降溫?！碧旖蚶砉ご髮W管理學院教授潘永明表示，對非家庭唯一住房取消契稅優(yōu)惠的直接結果，就是增加投資型購房者的成本?！斑@將與二次調控中的信貸收緊政策相結合，對投資者的心理產(chǎn)生重大影響。預計短期內，投資投機需求將離場，市場將重新迎來觀望潮。”
新聞鏈接?
天津市普通住房標準?
1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(包含1.0)以上
2.單套建筑面積在144平方米(包含144平方米)以下
3.住宅成交單價低于(含)各區(qū)標準指導價?